Créer une activité LMNP 2026 : déclaration, fiscalité, amortissements

Avantages de la LMNP

Création gratuite (déclaration P0i en ligne)
Fiscalité très avantageuse au réel (amortissements)
Pas de cotisations sociales (sauf para-hôtellerie)
Transmission possible

Inconvénients de la LMNP

Plafond 23 000 € ou 50 % des revenus pour rester LMNP
Déficits non imputables sur revenu global
CFE due dès la 2e année
Complexité si para-hôtellerie ou multi-biens

Démarches de création

1
Déclarer le début d'activité
Formulaire P0i en ligne sur le Guichet Unique INPI, 100 % gratuit. Numéro SIRET sous 2 semaines.
2
Choisir le régime fiscal
Micro-BIC (simple, 50 % abattement) ou réel (amortissements). Option réel à exercer avant le 1er février.
3
Ouvrir un compte bancaire dédié
Fortement recommandé pour séparer les flux LMNP.
4
Tenir la comptabilité LMNP
Au réel : livre journal, amortissements, liasse 2031. Expert-comptable spécialisé conseillé.

Coût total de la création

Le coût d'une LMNP démarre à 0 € (création entièrement gratuite en ligne). Voir le détail poste par poste dans notre guide complet dédié.

Faut-il un expert-comptable pour créer une LMNP ?

Pour cette forme, un expert-comptable n'est pas nécessaire au moment de la création. Il peut en revanche être utile pour l'optimisation fiscale en cours d'activité, notamment au régime réel.

Questions fréquentes sur la LMNP

Quand passer du micro-BIC au réel ?▾

Dès que vos charges déductibles (intérêts, travaux, amortissements) dépassent 50 % des recettes. Avec un bien acheté à crédit, c'est quasi toujours le cas.

LMNP ou LMP ?▾

LMNP tant que les recettes restent sous 23 000 € ou 50 % des revenus du foyer. Au-delà, basculement automatique en LMP, avec régime social spécifique.

Peut-on créer cette forme en ligne ?▾

Oui, toutes les créations passent désormais par le Guichet Unique de l'INPI (formalites.entreprises.gouv.fr). Le dossier est dématérialisé.

Combien de temps avant d'obtenir le Kbis ?▾

Entre 2 et 7 jours ouvrés après dépôt d'un dossier complet. L'immatriculation est instantanée dans certaines plateformes mais la validation greffier peut prendre jusqu'à une semaine.

Créer une activité LMNP en 2026 : guide complet