Avantages de la SCI
- Outil patrimonial puissant (transmission)
- Mutualisation entre associés
- Choix du régime fiscal IR ou IS
- Frais de succession optimisables
Inconvénients de la SCI
- Responsabilité indéfinie
- Formalisme comptable (surtout IS)
- Au moins 2 associés requis
- Régime IS irrévocable une fois choisi
Démarches de création
- 1Rédiger les statuts SCIMinimum 2 associés. Objet social immobilier, répartition parts.
- 2Déposer le capitalSymbolique souvent, mais recommandé plusieurs milliers € pour crédibilité bancaire.
- 3Publier l'annonce légale150–250 €.
- 4Immatriculation INPI + choix fiscal IR/ISOption IS irrévocable : à réfléchir avant de créer.
Coût total de la création
Le coût d'une SCI démarre à 300 € en autonomie, jusqu'à 1 200 € avec accompagnement. Voir le détail poste par poste dans notre guide général sur le coût d'une création.
Faut-il un expert-comptable pour créer une SCI ?
Un expert-comptable n'est pas obligatoire pour créer une SCI, mais son accompagnement apporte une vraie valeur : choix fiscal optimal, paramétrage des statuts, ouverture du suivi comptable dès le démarrage. Voir notre comparatif des experts-comptables en ligne.
Questions fréquentes sur la SCI
SCI à l'IR ou à l'IS ?▾
L'IR est la règle par défaut (transparence fiscale). L'IS est avantageux pour conserver les bénéfices dans la société (investissement, amortissement) mais irrévocable. Conseil expert-comptable fortement recommandé avant de trancher.
Peut-on créer une SCI seul ?▾
Non, il faut au minimum deux associés. Le second peut être un proche (conjoint, enfant) ou un associé dédié.
Peut-on créer cette forme en ligne ?▾
Oui, toutes les créations passent désormais par le Guichet Unique de l'INPI (formalites.entreprises.gouv.fr). Le dossier est dématérialisé.
Combien de temps avant d'obtenir le Kbis ?▾
Entre 2 et 7 jours ouvrés après dépôt d'un dossier complet. L'immatriculation est instantanée dans certaines plateformes mais la validation greffier peut prendre jusqu'à une semaine.