Définition
Le LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est un statut fiscal qui concerne tout particulier louant un ou plusieurs biens meublés, dont les recettes annuelles restent sous 23 000 € ou 50 % des revenus du foyer.
Deux régimes : micro-BIC (abattement forfaitaire de 50 %, 71 % pour meublé de tourisme classé) ou régime réel (charges + amortissements du bien et du mobilier déductibles).
Le régime réel est quasi toujours avantageux dès qu'il y a des charges significatives (emprunt, travaux) ou un bien acheté récent. L'amortissement peut absorber fiscalement la totalité des recettes pendant 10-15 ans.
Exemples concrets
Appartement à 200 000 € loué 10 000 €/an. Au réel : amortissement ~7 000 €/an + charges (intérêts, copro, travaux) ~3 000 € → résultat fiscal = 0 €. Impôts : 0 €.
Pour aller plus loin
Termes liés
SCI
Société Civile Immobilière — structure dédiée à la détention immobilière à plusieurs.
Amortissement
Étalement comptable et fiscal de la perte de valeur d'un bien sur sa durée d'utilisation.
BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux)
Régime d'imposition applicable aux activités commerciales, industrielles et artisanales.