Définition
La SCI (Société Civile Immobilière) est une société civile dédiée à la gestion et à la détention d'un patrimoine immobilier. Elle nécessite au minimum 2 associés.
Deux régimes possibles : SCI à l'IR (transparence fiscale, obligations comptables allégées) ou SCI à l'IS (comptabilité d'engagement, amortissements possibles, liasse 2065). Le choix de l'IS est irrévocable.
Usage principal : détenir un bien à plusieurs (couple, famille, associés), organiser la transmission, séparer patrimoine personnel et immobilier professionnel.
Pour aller plus loin
Termes liés
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Statut fiscal pour la location meublée avec recettes inférieures aux seuils LMP.
Impôt sur les Sociétés (IS)
Impôt payé par les sociétés sur leur bénéfice. Taux 15 % ou 25 % selon bénéfice.
Impôt sur le Revenu (IR)
Impôt progressif payé par les particuliers et les entreprises transparentes fiscalement.