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Comptapolis
Spécialisation immobilier et LMNP

Logiciel de comptabilité pour LMNP et SCI : comparatif 2026

La location meublée non professionnelle (LMNP) au régime réel demande une comptabilité spécifique : amortissements, liasse 2031, gestion multi-biens, potentielle para-hôtellerie. Les SCI ont leurs propres contraintes selon régime IR ou IS.

Besoins comptables spécifiques au secteur immobilier et LMNP

  • Amortissement du bien immobilier (20-30 ans)
  • Amortissement du mobilier et équipements (5-10 ans)
  • Liasse fiscale 2031 (LMNP) ou 2072 / 2065 (SCI)
  • Gestion multi-biens et consolidation
  • Para-hôtellerie et TVA (meublé de tourisme avec services)

Obligations réglementaires à respecter

  • Déclaration 2031 LMNP annuelle
  • Déclaration 2042 C PRO
  • CFE dès la 2e année
  • TVA si para-hôtellerie active

Enjeux fiscaux propres au secteur

  • Micro-BIC vs régime réel LMNP
  • Amortissements immobiliers
  • Passage LMNP → LMP
  • SCI à l'IR vs SCI à l'IS

Les logiciels recommandés pour immobilier et LMNP

Notre sélection retient les logiciels qui couvrent le mieux les spécificités du secteur immobilier et LMNP, compte tenu des obligations ci-dessus :

LogicielÀ partir deGratuitPour quiOCRAvis 
Pennylane
Le logiciel de gestion financière pour TPE et PME
29 € HT/mois
Essai 14 j
SASSARL
Avis vérifiés Globe ReviewsVoir la fiche →
Indy
La compta des freelances et professions libérales
30 € HT/mois
Plan gratuit
FreelancesBNC
Avis vérifiés Globe ReviewsVoir la fiche →

Faut-il également un expert-comptable spécialisé immobilier et LMNP ?

Pour une activité immobilier et LMNP, l'accompagnement par un cabinet rompu au secteur fait une vraie différence. Nos recommandations :

  • Dougs — l'expert-comptable 100 % en ligne pour entrepreneurs
  • Amarris Direct — la version digitale d'un grand groupe comptable français

Comparaison avec les autres secteurs

Chaque secteur d'activité a ses propres enjeux comptables et fiscaux. Voir aussi nos pages dédiées :

e-commercerestaurationBTP et constructionmédical et paramédicalSaaS et startup techavocatconsultant et freelanceartisanassociation

Questions fréquentes sur logiciel de comptabilité immobilier et LMNP

Quel est le meilleur logiciel de comptabilité pour le secteur immobilier et LMNP ?▾
Il n'existe pas de logiciel universel "meilleur" pour immobilier et LMNP. Notre sélection (Pennylane, Indy) est calibrée sur les besoins spécifiques du secteur : Amortissement du bien immobilier (20-30 ans), Amortissement du mobilier et équipements (5-10 ans). Le bon choix dépend de votre forme juridique, de votre volume et de votre budget.
Faut-il un expert-comptable spécialisé immobilier et LMNP ?▾
Pour les activités complexes du secteur immobilier et LMNP, l'accompagnement par un cabinet rompu aux spécificités sectorielles fait une vraie différence. Les enjeux comme Micro-BIC vs régime réel LMNP ou Amortissements immobiliers sont mieux maîtrisés par des équipes qui traitent régulièrement ce type de dossier.
Quelles sont les obligations comptables spécifiques au secteur immobilier et LMNP ?▾
Les principales obligations sont : Déclaration 2031 LMNP annuelle ; Déclaration 2042 C PRO ; CFE dès la 2e année ; TVA si para-hôtellerie active. Ces obligations s'ajoutent aux déclarations de base (TVA, bilan, liasse) applicables à toute entreprise selon sa forme juridique.
Combien coûte un logiciel de comptabilité pour le secteur immobilier et LMNP ?▾
Les logiciels adaptés à votre secteur s'échelonnent de 29 à 30 € HT/mois selon fonctionnalités et taille d'entreprise. Comptez un budget supplémentaire si vous optez pour un expert-comptable (100-300 € HT/mois en sus pour une petite structure).

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