Arbitrage par profil
LMNP : expert-comptable ou logiciel dédié ?
Au régime réel LMNP, la comptabilité avec amortissements est techniquement complexe. Les logiciels dédiés ont progressé énormément — ils conviennent à 70 % des LMNP. Les 30 % restants ont intérêt à un expert-comptable spécialisé.
Quand prendre un expert-comptable
- Plusieurs biens avec statuts différents (meublé tourisme + résidence étudiante + nue)
- Passage LMNP → LMP (dépassement 23 000 € ou 50 % revenus)
- Projet de cession / transmission / succession du bien
- Activité para-hôtelière (petit déjeuner, ménage inclus) — TVA à gérer
- Optimisation plus-value professionnelle ou arbitrage SCI IS vs LMNP
Quand un logiciel suffit
- 1-3 biens LMNP classiques avec même régime fiscal
- Régime réel simple : loyers + charges + amortissements
- Autonomie sur la saisie, budget 20-40 €/mois
- Déclaration 2031 automatisée par le logiciel
La solution hybride : le meilleur des deux mondes
Recommandation : logiciel dédié LMNP (Indy Location, Decla.fr, Nopillo) pour l'année 1 + consultation expert-comptable ponctuelle à la revente ou en cas de dépassement de seuil. Budget annuel ~300-500 € contre 800-1 500 € tout-inclus.