Arbitrage par profil
SCI : expert-comptable ou logiciel ?
La réponse dépend du régime fiscal. SCI à l'IR : souvent un logiciel léger ou un tableur suffit. SCI à l'IS : un expert-comptable devient quasi-indispensable (comptabilité d'engagement + bilan + liasse 2065).
Quand prendre un expert-comptable
- SCI à l'IS (obligation bilan + compte de résultat + liasse 2065)
- Plusieurs biens, travaux importants, construction
- Changement de régime, cession de parts, démembrement
- Associés multiples avec soldes de comptes courants évolutifs
- Première SCI (rédaction statuts, choix régime, dépôt INPI)
Quand un logiciel suffit
- SCI à l'IR avec 1-2 biens, activité stable
- Associés proches (famille), pas de cession envisagée
- Pas de travaux importants, pas de salarié
- Déclaration 2072 annuelle faite par les associés
La solution hybride : le meilleur des deux mondes
Pour une SCI à l'IR : logiciel comptable léger (ou tableur structuré) + expert-comptable à la création et à la cession/succession. Pour une SCI à l'IS : expert-comptable toute l'année (~600-1 500 € HT/an selon volume).