Prix LMNP
Prix d'un expert-comptable pour un LMNP en 2026
Les honoraires d'un expert-comptable LMNP sont généralement annualisés (plutôt qu'au mois), car la comptabilité LMNP est concentrée sur la clôture annuelle et la déclaration 2031. Comparaison avec les logiciels spécialisés.
Fourchettes de prix 2026
En ligne
150-800 €/mois
logiciels dédiés LMNP (150-400 €/an) ou cabinet en ligne (400-800 €/an)
Cabinet local
500-1500 €/mois
expert-comptable spécialisé, accompagnement complet
Bilan annuel
300-800 €
coût ponctuel en sus
Facteurs qui font varier le prix
| Facteur | Impact prix |
|---|---|
| Nombre de biens | 1 bien : base. Chaque bien supplémentaire ajoute ~150-300 €/an. |
| Meublé classé vs non classé | Classé : abattement 71 % micro, plus simple. Non classé : souvent régime réel. |
| Para-hôtellerie (TVA) | Si TVA (petit déjeuner inclus, etc.) : +200-500 €/an. |
| Cession/transmission envisagée | Consultation ponctuelle 300-1 500 €. |
Exemples concrets
LMNP micro-BIC, 1 bien, 10 k€ loyers
abattement automatique 50 %
0-200 €/an (déclaration 2042 faite par soi-même)
LMNP régime réel, 1 bien, 15 k€ loyers
amortissements + déclaration 2031 automatisée
150-400 €/an (logiciel dédié)
LMNP régime réel, 3 biens
compta consolidée + optimisation amortissements
500-900 €/an (expert-comptable ou logiciel premium)
Cabinets recommandés LMNP
Questions fréquentes sur expert-comptable LMNP
Un logiciel LMNP peut-il remplacer un expert-comptable ?▾
Oui, dans la majorité des cas. Les logiciels dédiés LMNP (Indy Location, Nopillo, Decla.fr) couvrent l'intégralité des obligations : saisie loyers/charges, amortissements bâti + mobilier, déclaration 2031. Budget 150-400 €/an contre 500-1 200 € en cabinet. Un expert reste pertinent pour les cas complexes (plusieurs régimes, bascule LMP, succession).
La 1re année LMNP coûte-t-elle plus cher ?▾
Oui généralement, car il faut créer le patrimoine : estimation de la valeur bâti vs terrain, tableau d'amortissement du mobilier, choix du régime. Comptez 200-500 € de consultation initiale + les frais de tenue annuelle (150-600 €/an ensuite).