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Comptapolis
Seuils 2026

Plafonds LMNP 2026

Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est conditionné à deux plafonds cumulatifs. En cas de dépassement simultané, vous basculez automatiquement en LMP (Loueur en Meublé Professionnel) avec des conséquences fiscales importantes.

Plafond de recettes annuelles
23 000 €
Plafond en % du revenu du foyer
50 %
le plus élevé des deux
Seuil micro-BIC LMNP classique
77 700 €
abattement 50 %
Seuil micro-BIC meublé classé
188 700 €
abattement 71 %
Seuil micro-BIC meublé non classé
15 000 €
abattement 30 %

Bascule LMNP → LMP : conditions cumulatives

CritèreLMNPLMP
Recettes annuelles< 23 000 €≥ 23 000 €
Part dans revenu du foyer< 50 %≥ 50 %
Régime socialAucun (BIC non pro)TNS (SSI)
Plus-value à la reventeRégime particulier (abattements)Plus-value pro (lourd)
Les DEUX conditions doivent être simultanément dépassées pour basculer LMP (art. 155 IV CGI).

Conséquences de la bascule en LMP

Dès qu'un loueur devient LMP, il cotise au régime social TNS (~45 % de cotisations) sur le résultat net. En contrepartie, les déficits deviennent imputables sur le revenu global (avantage important). La plus-value à la revente passe au régime des plus-values professionnelles (exonération possible après 5 ans d'activité et CA < seuils, art. 151 septies CGI).

Seuil 15 000 € pour les meublés de tourisme non classés

Depuis 2024, les meublés de tourisme non classés (Airbnb, Booking, etc. sans classement préfectoral) relèvent d'un régime spécifique : plafond micro-BIC ramené à 15 000 € avec abattement réduit à 30 %. Au-delà, bascule obligatoire au régime réel. Cette évolution encourage le classement officiel des meublés.

Questions fréquentes sur LMNP

Qu'est-ce qu'un meublé de tourisme classé ?▾
Un meublé de tourisme « classé » est un logement meublé évalué par un organisme accrédité (COFRAC) selon une grille de 112 critères (surface, équipements, confort). Le classement (1 à 5 étoiles) est valable 5 ans et confère des avantages fiscaux : plafond micro-BIC à 188 700 € + abattement 71 % + éligibilité à certaines subventions locales.
Puis-je cumuler LMNP et LMP sur plusieurs biens ?▾
Non, le statut LMNP/LMP est **global** à l'ensemble des biens meublés du foyer fiscal. Vous ne pouvez pas être LMNP sur un bien et LMP sur un autre : les recettes sont agrégées pour évaluer les seuils 23 000 € / 50 %.
TVA
Seuils de TVA en 2026 (valeurs officielles)
Micro-entreprise
Seuils micro-entreprise en 2026
Impôt sur les sociétés
Taux d'IS en 2026
Impôt sur le revenu
Barème de l'impôt sur le revenu 2026

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